Замена арендатора в ЖК «Европейский» г. Тюмень

Замена арендатора в кратчайшие сроки
Время чтения – 2 минуты
Главная Наши проекты Замена арендатора в ЖК «Европейский» г. Тюмень
Ситуация

В компанию DAN-Retail поступила заявка по замене арендатора в ЖК «Европейский» г. Тюмень.

Проблема

  • Помещение имеет ряд недостатков:
  • - Входная группа находится внутри придомовой территории жилого комплекса
  • -Пешеходный трафик состоит преимущественно из жителей микрорайона

Решение

Был проведен анализ инвестиционной привлекательности для выявления максимально возможной ставки аренды в данном районе и для данного помещения.

Для более точного расчета были применены инструменты геомаркетинга: расчет плотности населения, плотность потока пользователей смартфонов, модель притяжения населения по генераторам трафика в зоне охвата.

Помещение было предложено для ведения бизнеса в сфере красоты - компании «DoZari».

Были проведены переговоры с собственником и арендатором по арендным выплатам, а также предложено использование прогрессивной шкалы.

Срок реализации проекта: 8 дней


Юридическое сопровождение:

В рамках юридического сопровождения юрист компании DAN-Retail провёл следующий ряд работ:

-переговоры с арендатором и собственником по уточнению условий аренды

-составление договора аренды

-согласование условий договора со сторонами. Для арендатора согласована прогрессивная арендная ставка - 65 тыс - первые 3 месяца, 75 тыс - следующие 3 месяца, 85 - итоговая ставка по договору.

-подписание договора аренды

Результат

Осуществлен поиск и замена арендатора в кратчайшие сроки. Благодаря использованию прогрессивной шкалы для арендных выплат, первые 3 месяца ставка аренды составила 65 000 рублей, далее 75 000 рублей и к концу 2020 года – окончательный арендный вал в размере 85 000 рублей в месяц.

Арендатор приобрел помещение, полностью удовлетворяющие всем требованиям компании, а также был предоставлен 1 месяц арендных каникул. На данный момент салон красоты «DoZari» пользуется популярностью и запись растягивается на несколько дней вперед.

Для жителей микрорайона появилась отличная возможность воспользоваться качественными услугами салона красоты «DoZari».

 

Над сделкой работали:

Евгения Смирнова
Эксперт Отдела коммерческой недвижимости
Заинтересованы в сотрудничестве?
Чтобы оставить заявку, заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами для обсуждения нашего дальнейшего сотрудничества!
Имя
Вы ввели не правильное имя
Телефон
Пожалуйста, заполните это поле!
Тюмень +7 922 750 10 82 Оставить заявку